بيع شقة مرهونة للبنك مع أقساط شهرية

السلام عليكم أستاذي، رجاء أود مساعدتكم بخصوص شقة اشتريتها بقرض بنكي مجموعه 398.000 درهم، و 22.000 من مالي الخاص، مجموع ثمن الشراء في عقد البيع 42 مليون سنتيم، والآن عزمت على بيع هذه الشقة بعد مرور سنة للتخلص من هذا القرض، ولم أجد ثمنا للبيع سوى 40 مليون. هل يمكن إتمام البيع رغم أن هذا الثمن أقل من مجموع الثمن الأول في العقد أم يوجد مشكل؟؟ مع فائق التقدير والاحترام.