طلب تعويض و افراغ المحل ضد مكتري بحوزته رأس تجاري

السلام عليكم
ابرمتُ عقد كراء شركة (كراء السيارات) مع مكتري لكراء محل منذ شهر ماي 2017
بعد مرور سنتين أي عند ماي 2019 تولد له رأس تجاري و من ذلك الحين الى يومنا هذا و هو في حالة تماطل لم يؤدي السومة الكرائية الشهرية

السؤال :
هل من حقنا اللجوء للقضاء لطلب الإفراغ و تعويض 10 شهور من التماطل رغم امتلاكه رأس تجري ؟
و إذا افترضنا جدلا أنه قدّم السومة الكرائية المتماطل عنها لمفوض قضائي خلال فترة الإجرائات القانونية هل ستقوم المحكمة بإلغاء طلبنا بالإفراغ بحجة توفر التعويض ؟

و شكرا