كيف حل مشاكل اصل تجاري

سلام عليكم اريد استشارة قانونية من فضلكم و لكم جزيل الشكر .قمت بشراء اصل تجاري على يد موثق و أعطيت شيك غير مدلى به (en noir) للبائع في الأول كعربون و في الاخير تم الاتفاق بأخده بغية تعديل كل المشاكل مع صاحب الملك..و الآن بعد مرور الكثير من الوقت لدي مشاكل مع صاحب الملك الذي لا يريد تقبل كراء الشهر مني و الذي يريد تطبيق مسطرة الافراغ على البائع و البائع لا يريد معرفة أي شيء من هذه المشاكل..سؤالي هو هل يمكنني رفع دعوى ضد البائع الذي اوقعني في هده المشاكل و مشاكل اخرى معقدة؟و شيك في نوار هل يمكنني استرجاعه. شكرا