الملكية المشتركة ما أسسها و ما هي واجبات المقاول اتجاه الساكنة

اشتريت شقة بعمارة مكونة من 8 شقق و دكان. لحد الساعة يسكنها 5 أفراد بمعنى أن 3 شقق لا تزال شاغرة. و لتنظيم سير الحياة اليومية و ضمان حقوق الساكنة الذين يتضرر بعضهم من تصرفات أحد الساكنة. ما السبيل القانوني لردع مثل هذه الممارسات اللئيمة و أصحابها؟
للعلم فقط خدمات النظافة لا تزال ترقيعية و بالنسبة للانارة و التزود بالماء قصد النظافة غير موفر و غير مجهز من طرف المقاول (البائع) فهل هناك مساعدة من فضلكم