الديون التعاقدية التجارية

سلام عليكم ورحمة الله أساتذتي الكرام، لديا منزل ، وفي الطابق السفلي محل تجاري ،أكتريه لشخص قمت برفع دعوى للإستغلال الشخصي ، وحكمت المحكمة لصالحي الإفراغ بدون تعويض المكتري، مع العلم المحل موضع النزاع مغلق لمدة تفوق الخمس سنوات، قامت محامية الورثة برفع دعوى مقابلة الأصول التجارية أداء تعويض، حكمت المحكمة بأدائي تعويض للمكتري ، لم أستأنف بعد نظرا، للحالة الوبائية التي تمر منها بلادنا، في حال تأيد الحكم بأدائي تعويض للمكتري ، ولم أوفي بالأداء هل يوجد هناك إكراه بدني ، وقد قمت بعقد هبة للمنزل لأخي ، لم يعد لدي أي شيء للحجز التحفظي وقمت كذلك بأخد شهادة الإحتياج من العمالة بأنني لا أملك شيء ، وكذلك سني تجاوز ال60 سنة