طلب استشارة في موضوع يخص بيع اصل تجاري

السلام عليكم
اتوفر على سجل تجاري لمقهى مناصفة بيني و بين اخي و اريد بيع هدا السجل التجاري لكن هناك بعض الاشكالات اريد رأي المختصين فيها الله يجازيكم بالخير
1 - المقهى مقفل ما يزيدد عن 10 سنين
2 - سومت الكراء لم تؤدى لصاحب الملك من 2002 نضرا لوجود خلافات بينه و بين الاب ديالي المتوفى
سؤالي هو ما هي الإجراءات اللتي يجب اتخاددها من اجل البيع مع العلم اني حاولت التفاهم مع صاحب الملك منذ عام لارجع له محله و يعوضني حبيا لكن لم اتلقى اي رد منه...
جائني شار مؤخرا يريد شراء المقهى و اريد معرفة الإجراءات الواجب اتخاددها في مثل هذا الضرف لكي يتم البيع...
على حد علمي صاحب الملك له الحق في سومت الكراء لآخر اربع سنين تودع له في صندوق المحكمة و يتم ابلاغه بالبيع لان له حق الشفاعة... هل هناك اي إجراءات اخرى يجب اتخاددها؟
شكرا جزيلا