الحق في استرجاع محلي التجاري

السلام عليكم أساتذتي الكرام. أتمنى الحصول منكم على جواب لأسإلتي.
أنا إمتلكت محل تجاري عن طريق هبة من زوج أختي. محل مقسم لمحلين منذ الأصل لاكن على أوراق الملكية محسوب محل واحد.
كان زوج أختي قد إكترى واحد منذ 2004
و الثاني أعمل به أنا.
المكتري إكتشفت بالصدفة أنه ليس لديه سجل تجاري و لا patente.
المحل اللذي أستغله أنا حصلت عليه (هبة) سنة 2017 و قمت ب patente و سجل تجاري.
الأني السيد المكتري لديه محلات أخرى و إقتحم مجال (تسمسارت). حاليا يريد أنا يكري بدوره المحل و يستغله كما شاء ( دون إخبارنا)
السؤال أريد أن أسترجع محلي و أنمي مشروعي.
ماهية الإجراءات اللتي يجب أن أتبع؟
هل له الحق في بيع (الساروت)؟
ها يجب علي تعويضه لإفراغه؟
مع العلم أنه دائما يؤدي واجب الكراء.
ملحوظة: المكتري دون علم أنا العقار أصبح من ملكي.