مسؤولية المنعش العقاري عن العيوب الخفية

السلام عليكم
اقتنيت شقة سكنية بعمارة وكنا نعاني بين الفينة والأخرى من مشاكل بالصرف الصحي
وبعد مرور اربع سنوات فجئنا بانسداد تام بقنوات الصرف الصحي وتسرب المياه العادمة لدى السكان بالدور السفلي
وبعد ذلك أحضرنا السمكري الذي قام بعدة عمليات حفر فأخبرنا أن تصميم قنوات الصرف الصحي تشوبه عيوب عدة ولا يتطابق مع المعايير المعمول بها عادة كما أن هذه القنوات ضيقة جدا ولا يمكنها تحمل كل المياه المستعملة الناتجة عن كل الشقق بالعمارة
وتساؤلاتي هي كالتالي
1) هل يعد هذا عيبا خفيا ينج عنه مسؤولية المنعش العقاري ومامدة تقادمه ؟
2) ما هي الوسائل القانونية للدفع بها ضد المنعش العقاري ؟
3) ما هي الطرق القانونية للتعويض عن الضرر ؟ ذلك أن أحد السكان أخبرنا أن العيوب الخفية قد ينج عنها فسخ لعقد البيع واسترداد الثمن؟
ولكم الشكر الجزيل
ودمتم للخير فاعلون ولإحقاق الحق ساعون