استشارة حول عقد كراء محل تجاري.

السلام عليكم,
والدي مالك عمارة سكنية بها محل تجاري اكراه لشركة ممثلة بشخص, تم تحديد قصد استغلال المحل في العقد كالاتي: محل لعمليات تحويل و صرف العملات و تم ايضا تحديد مدة الكراء في ثلاث سنوات قابلة لتجديد بمبلغ قدره 7000 درهم شهريا تدفع عن طريق حساب والدي البنكي.
المحل قبل كرائه لم يُستخدم لغرض تجاري وعقد الكراء المذكور هو الاول.
اعفى والدي المكتري من اداء اول شهر قصد الاصلاح و اخد ضمانة قدرها 14000 درهم ترد الى المكتري في حالة مغادرته و تسليمه مفتاح المحل (مذكورة في العقد).
و لم يستلم اي مبلغ مالي غير المذكور سابقا بحسن نية في حالة عدم نجاح المحل يقوم المكتري بارجاعه لصاحبه بدون المطالبة بتعويضات مادية.
بعد ان قام المكتري بتجهيز و تأثيث المحل أدى الواجب الشهري لمدة 11 شهرا و لم يفتح المحل قط بحجة عدم الحصول على ترخيص. (اكتب هاته الأسطر في الشهر 11 وبالتالي المشكل ليس مشكل أداء)
قام المكتري لالتلميح لوالدي انه يريد ان يمرر المحل لمكتري اخر حتى يعوض عن خسائره.
المرجو توضيح النقط الاتية:
1- هل يحق للمكتري بيع السجل التجاري قبل او بعد مرور سنتين لمكتري اخر مقابل مبلغ مالي بدون موافقة المالك؟
2- اذا كانت الاجابة نعم هل يحق للمكتري الجديد تغيير النشاط التجاري بدون اخد الموافقة من المالك؟

اسف على الاطالة وشكرا على الاجابة.