بيع سجل تجاري أو بيع الحق في الكراء أو الكراء الباطن

السلام عليكم و رحمة ألله،
إستشارتي هي : ما حكم توقيف السجل التجاري و توقيف دفع الضرائب مع الإستمرارية في دفع السومة الكرائية لمحل مكتري منذ خمسين سنة ؟ هل يجوز بيع الحق في الكراء ؟ و هل يجوز للمالك الجديد ( إشترى المبنى في هذه السنة ) المطالبة بالإفراغ أو الحق في الأفضلية ؟