ماهي الاجراءات التي يمكن اتخاذها في بيع محل تجاري

اشتريت سار وت محل تجاري وقمت باصلاحه على ما يرام على اساس مقهى و مطعم وبدأت بالعمل لمدة سنتين و نصف وانا أدي الواجبات الشهرية كاملة ، حتى فجئت في الا شهر الثلاث الأخيرة باني لم اعد قادر على اداء السومة الكرائية ، وهنا بدأت المشاكل مع صاحب المحل، ماذا علي فعله؟ هل لدي الحق في بيعه،مع العلم ان صاحب الملك يريد بيعه ايضا، وفي حالة باع صاحب الملك المحل ، هل لدي تعويضات عما صرفته عن المحل من البداية وشكرا.