عقد بيع بالتقديم الشرعي

نمتلك منزل به محلين تجارين باعت أمي أصلهما التجاري سنة77 بالتقديم الشرعي كما جاء في العقد (أنها وأصالة عن نفسها ونيابة عن أبنائها المشار أسمائهم حسب التقديم الشرعي باعت الأصل التجاري للدكانين..) إكتشفت مؤخرا أن العقد به تدليس لأن التقديم اللدي تم به البيع ينص فيه القاضي لتتولى شؤونهم وتدبير أمورهم عدا التفويتات المنصوص عليها بالفصل158 من مدونة الأحوال الشخصية قديما. وأن في العقد تم دكر أخت لي كأنها باعت معنا حسب التقديم لكنها لم تدكر بالتقديم وكانت بالغ ومتزوجة أنداك ولم تنتبه للعقد بعدها لأنها فقدت أهليتها (اختلت عقليا) حتى وفاتها سنة2011 وبعدها تضمن معنا إبنها في الاراتة و الرسم العقاري سنة 2013
إستفساراتي كالآتي
أي مسطرة يجب تتبعها أو أمكانية للدفع ببطلان هدا العقد في دعوى إسترجاع محل للاستعمال الشخصي أو في حالة التقادم أن يدفع بهدا إبن أختي لأن أمه كانت فاقدة للأهلية طيلة فترة التقادم وتم تدليس إسمها بالعقد
هل من الضرورة رفع الدعوى من قبل جميع الورتة أو يكفي واحد منهم أو اتنين كحالتي و إبن أختي و رفع الدعوى بإستثناء محل واحد منهم أو أن العقد يلزم الاثنان معا و ويجب اشعارهم جميعا
هل استمرار العلاقة الكرائية معنا ستأتر عن الدفع بهدا علما أن أخي من يستخلص الكراء بوكالة منا أو أحيانا فقط توصيلات بإسمه وليس لدينا عقد كراء لتوالي البيوعات على الأصل
هل للرسم العقاري أي أتر اتجاههم علما أن بيانات الملك بالرسم تشير أنه أرض بها بناء يشتمل على سفلي ولا وجود لأي تقييدات
وفي حالة تعويضهم هل يمكن مراعات تمن البيع و الكراء البخس الدي تم به العقد وعدم امتلاكهم سجل تجاري علما أن حاولنا دالك حبيا لكن طلبوا اتمنة فلكية

مؤخرا نعاني مشاكل عديدة مع المكترين لتغولهم على البناء وتماطلهم في الزيادة وخصوصا أحدهم يقتصر فقط لكراء المحل أرسل لأخي عقد عمل مشترك مع أخ له ومسير ليتهرب من كرائه للمحل بتمن باهض ومند سنوات يتصرف بالمحل شخص لا علاقة بدالك العقد يقوم بتغييرات كبناء سدة والبلاط فواجهة المحل ما عاب واجهة المنزل ودائما ما يتعنت عند سؤالنا عن صفته وسنده لقيامه بهدا ولتصرفاته المستفزة وصل به الأمر لضرب وتعنيف إبن أحد الورتة وإدعى بالمحكمة أنه تبادل معه دالك وقام مؤخرا ببناء لوحة إشهارية كبيرة بإسمه الشخصي ضدا فينا. فهل يمكننا اتخاذ ضده أي مسطرة لرفع هدا الضرر إن استحال الدفع ببطلان العقد
أستسمح الأساتذة الكرام عن كترة الاسئلة وتشعب الموضوع وتقبلوا مني فائق عبارات التقدير والاحترام خصوصا الاستاذ أيمن