جواب إنذار أداء الواجب الكراء. أريد جواب من فضلكم!!

ارسلت اندار من أجل أداء 3 أشهر. اسبوع بعد ذلك أتى عندي المفوض وقال لي بأن المكتري إعترف بأنه لم يؤدي واجبات الكراء لشهر 1 فقط.

طالما أنه فعلا لم يؤد الأشهر الأخرى وبعد إنصرام الأجل سيصبح في وضع المتماطل ولن يستحق التعويض عن الاصل التجاري

و هل بإمكاني رفع دعوى الإفراغ بعد أجل 15 يوم أم لا ؟ نضرا لأنه استجاب للإندار ؟؟
شكرا جزيلا على الإجابة.

أداءه فقط شهرا دون بقية الأشهر الأخرى يعني تماطل المكتري
بعد انصرام أجل 15 يوم يمكنك اللجوء للمحكمة داخل أجل 6 أشهر من تاريخ انتهاء الاجل الممنوح للمكتري.

شكرا جزيلا استاد على الإجابة

سي Abdou
أليس التماطل يتحقق بثلاث اشهر وليس شهرين ؟

لم ارفع دعوى بعد. أرسلت اندار فقط. لكنه إستجاب لشهر 1. الإشكالية لدي هي معرفة ما إذا بإمكاني رفع دعوى الإفراغ بعد 15 يوم أم لا نظرا لإستجابته ولو لشهر 1،هل بالرغم من ذلك سيثبت عليه التماطل.
شكرا جزيلا

الإندار فيه أداء 3 أشهر كراء.

الإشكالية عندكي تكمن في أنكي لاتعرفين بالضبط كم تخلد بذمة المكتري لأنه أحيانا كما في حالتكي هاته عند ارسال انذار باداء واجبات الكراء لمدة ثلاث اشهر يكون المكتري انفا قد وضع مثلا شهرين في صندوق المحكمة قبل ارسال الإنذار و بالتالي قام فقط باعطاائكي الشهر المتبقي ، و هذا ما يحصل معي أحيانا و المشكلة حتى ولو لم يكن قد ادى تلك الشهرين فإن التماطل لا يثبت إلا بثلاث اشهر ، الحل الوحيد عندكي هو أن تذهبي للمحكمة إلى قسم الإرشادات حيث يوجد موظف لديه كمبيوتر يطلع الناس على الأحكام و الإجراءات واعطه إسم المكتري كاملا ليعطيكي جميع الملفات التي باسمه لتتأكدي فقط من العرو ض العينية التي قام بها ، وهذا ما أفعله احيانا إدا لم أكن متأكد من مدة الكراء المتخلذة بذمة المكتري أذهب إلى المحكمة و أفعل ماذكرت انفا

شكرا على الإجابة.
انا متأكدة بأنه لم يؤدي الشهرين و لا يريد الأداء و يدعي بأنه قام بإعطاءي النقود لشهرين و لم يبقى سو شهر 1 فقام بإداعه في الصندوق . مادا علي فعله في هذه الحالة ؟ وكيف يمكن إثبات التماطل اتجاه هاد النصاب؟

كيف تأكدتي أنه لم يؤدي الشهرين ؟
يجب أن تتأكدي قبل رفع دعوى الإفراغ ، لأنكي إدا قمتي برفع دعوى الإفراغ بسبب التماطل لشهرين ربما إدا كان قد اداهما في صندوق المحكمة سيقوم بالإدلاء بالعرض العيني الخاص بتلك الشهرين في الملف وبالتالي لن تعتبره المحكمة متماطلا وسيتم رفض طلبكي !! وتضيعين نقودك واتعاب المحامي

حسنا سوف أذهب لتأكيد.
ما اﻹجراء الواجب اتخاذه في حالة عدم اﻹيداع لشهرين؟
شكرا جزيلا على التوضيحات

المهم سترجعي إلى المفوض القضائي ليعطيكي "محضر تسلم إنذار"
بعد ذلك تقومي بتوجيه إنذار بالإفراغ يتضمن السبب التي تتمسكي به من أجل الإفراغ وفي حالتكي هذه هو هذا التماطل مع إمهاله أجل 15 يوما من تاريخ التوصل.

بعد انصرام أجل 15 يوما اتصلي بمحامي وأعطه هذته الوثائق :
1- محضر تسلم انذار بآداء واجبات الكراء.
2- محضر تسلم إنذار بالإفراغ.
3- عقد الكراء (إذا وجد) إن لم يوجد فعرض عيني لإثبات السومة و العلاقة الكرائية
4- نموذج "ج" من مصلحة السجل التجاري إن كان المكتري يتوفر على سجل تجاري
5- شهادة ملكية المنزل

وانتظري حكم المحكمة لأنه على حد علمي التماطل الموجب للإفراغ يكون بثلاث اشهر وليس شهرين
بالتوفيق

سلام عليكم ما معنى حفظ الملف في القانون التجاري و أسبابه وما الحل فيه