تولية كراء لمحل حبسي

السلام عليكم ورحمة الله،

نشكركم جزيل الشكر على المجهودات المبذولة من طرفكم والتي تنيرون بها الرأي العام وتعينون الماس عامة في استيعاب مختلف القاوانين.

سؤالي كالتالي:
كان والدي رحمه الله يكتري محلا تجاربا حبسيا ولقد توفى منذ مدّة ونحن الآن ورثته (أبناؤه وزوجته) نريد تولية أحد أبنائه لكراء المحل التجاري باسمه بدلا عن أبينا المتوفي.
لكن علمنا ان نظارة الاوقاف تطلب ثمنا كبيرا لما يسمى "بالغبطة" وتزيد من سومة المراء ب 300٪‏ تقريبا.
فنريد ان نعرف كيف يتم حساب ثمن الغبطة، هل هناك سند قانوني لها ام ماذا، وما رأيكم في نسية الزيادة في سومة الكراء؟.

ولكم منا جزيل الشكر.