السلام عليكم نملك شقة مكتراة منذ 32 سنة بتمن هزيل جدا 1000 درهم للشهر. وعند مطالبتنا للمكتري بالزيادة رفض ذلك بحجة راتبه الهزيل.
علما بأن المنزل محفظ عقاريا اي ملك وندفع واجباتنا الضريبية بانتظام وفقا للسومة الكراءية اعلاه. منزلنا يقع في موقع استراتجي. والمبلغ المحصل لا يغطي الا القليل من الحاجيات.
هل يحق لنا جلب الخبير لتقييم التسعيرة لانه في هذه الحالة زيادة 10% لن تغطي ولو جزء بسيط من قيمة الكراء وشكرا
9 Commentaires Ajouter un commentaire
استاذة عفراء
مسألة الخبير لا جدوى منها ،، فعندنا محل تجاري مكترى ب 400 درهم منذ 2003 (مع العلم أنه اليوم يمكن أن يكترى ب 1500 درهم) ، رفعنا دعوى قضائية من أجل الزيادة وطالبنا بالخبرة وتمت الخبرة فحدد الخبير السومة الكرائية في 550 درهم اي (150 درهم زيادة) ، ولكن المشكل أن المحكمة صرفت النظر عن الخبرة وحكمت فقط ب 10% اي 40 درهم زيادة !! و في التعليل جاء أن زيادة السومة الكرائية يخضع للقانون 07.03 الذي حددها في 10% للكراء التجاري و 8% للكراء السكني و عندما سألت أن هناك استثناء بخصوص السومة 400 درهم لأن الزيادة قد تصل إلى 50% اجابتني القاضية بأن 40 درهم لا مشمولة بذلك الشرط اي بمعنى لو كانت السومة (399 درهم) ساحكم ب 50% زيادة /!!!
إلى هنا ليس هو المشكل المشكل الأكبر أننا سبق ودفعنا مستحقات الخبرة 2000 درهم ثم تم صرف النظر عن الخبرة هههههه يعني 2000 درهم تبخراااات ، ذهبت إلى رئيس المحكمة اشكو له ضياع 2000 درهم ، لانه ان كان في نية المحكمة صرف النظر عن الخبرة فلما أصدرت حكما تمهيديا باجراء خبرة ، فأجابني جوابا لطيفا فقال (وغير صبر وصافي) ههههههههه صراحة كنت سأجيبه : هل هناك فصل في القانون يقول (غير صبر وصافي) ههههه فاثرت السكوت
الله غالب
على المحامي أن يتقدم بمقال مختلف امام رئيس المحكمة لاسترجاع مصاريف الخبرة المأمور بها تمهيديا و التي صرفت المحكمة النظر عنها .
ولكن القضية تم الحكم فيها بتاريخ 09/01/2018 وقمت بتنفيذ الحكم مع الصائر(مصاريف الخبرة) وامتنع المدعى عليه من اداء الصائر فحرر لي المفوض القضائي محضر امتناع وعدم وجود ما يحجز
هل بعد كل هذا اتقدم بمقال كما ذكرتي ؟
استشر محاميك.و أن كنت اعتبر انك مدين (داءن ..تيتلفو ليا ديك داءن و مدين ^^ ) للخزينة و ليس المكتري ^^
بان ترفع المقال و ترفقه بعدم وجود ما يحجز كدليل انك لم تنفذ.
شكرا جزيلا استاذة عفراء
اعتذر عن كثرة الاسئلة التي عندي منها الاطنان خصوصا في المادة التجارية هههههه
ولكن مرة مرة نسولوك سؤال حتى لا اثقل كاهلك بكثرة الاسئلة
شكرا مرة اخرى
أستاذة عفراء لقد عدت بسؤال جديد ولغز قانوني جديد هههه
لقد تم تأييد حكم الإفراغ في الإستئناف لمحل تجاري و المشكل أن المكتري كان قد أغلق المحل واختفى عن الأنظار منذ حوالي شهر ،، كيف سأبلغه بموعد التنفيذ مع العلم أنه لا يسكن في المدينة التي يتواجد فيها المحل (عندي فقط عنوانه الأصلي بمدينة الجديدة الموجود في عقد الكراء الذي أبرمه والدي معه منذ أكثر من 13 سنة)
ماذا أفعل في هذه الحالة ؟
Voudriez vous lire la réponse de nos experts? Demandez votre réponse urgente maintenant!
Je veux une réponse urgente
المادة 2 و 3 من القانون تمنع المطالبة باجراء خبرة خاصة وأنهما تتحدثان عن آخر مراجعة أو آخر سومة متفق عليها.