بيع أرض غير محفظة

السلام عليكم
لي سكن على أرض غير محفظة في اسمي بينما هي محفظة في اسم صاحبها الأصلي (الأرض) وأريد أن أبيع سكني لكن ولصعوبة فتح التحفيظ مرة أخرى في تلك المنطقة فأنا لم أتمكن من تحفيظ الأرض في اسمي بعد ، والمشتري الذي سيشتري السكن مني يخاف من صاحب الأرض الأصلي أن يسترجع أرضه التي لازالت محفظة في اسمه ... وعليه فما العمل القانوني ليضمن المشتري مني حقه وأن يشتري مني بذون خوف
وشكرا جزيلا
علما أن صاحب الأرض الأصلي لم يريد أن يعيد توقيع قد بيع آخر مع المشتري مني ... كمساعدة منه يعني