إفراغ محل تجاري

محل تجاري مكري منذ 25 سنة تقريبا بدون عقدة، المكري الأصلي توفي و يتولى تسييره احد ورتته، الذي لا نعلم الكيفية القانونية التي من خلالها يقوم بتسييره (يعني هل بتنازل من قبل الورثة الآخرين، ام اي شئ آخر).
الأمور تسيير بشكل ودي و عادي إلى أن بدأ يتماطل هذا الأخير في تسديد الأجرة الكرائية التي بالمناسبة لا تتجاوز 400 درهم و التي تفوق سومة الكراء الحقيقية، لحد الان لم يتم تسديد مبلغ 7 أشهر، و أيضا قام باكتراءه لشخص ثاني بمبلغ 1000 درهم دون علم صاحب المحل التجاري الأصلي،
السؤال : هل يمكن ربح دعوى الافراغ، وكيف ذلك، و إذا كان الجواب بالنفي هل يمكن رفع دعوى زيادة السومة الكرائية لمبلغ محترم، رغم أن صاحب المحل يفضل الحصول على محله