القرض بضمان الأصل التجاري

السلام عليكم،
أمتلك محل تجاري و يود شخص ان يكتريه وانا اخاف ان ياخد قرض بضمان الأصل التجاري. في حالة ما اخد قرضا و لم يسدده ما هي الوضعيه للمحل هل يمكن لي أن اضعه للكراء مجددا
و شكرا.
و ادا قررت أن ابرم عقد التيسير مع شخص و في العقد حددنا انه لن او دي الواجبات الضمان الاجتماعي و غيرها بل على الشخص المسير هل هذا يجو ز
و شكرا على الرد.