اشكالية عقد بيع مفتاح محل تجاري
(1 Réponse - il y a 8 ans)
قمت ببيع ساروت محل تجاري في ملكيتي للمكتري و قام المكتري باستغلاله في نشاط تجاري لمدة سنة و بعدها قام باقفاله مدة تصل الى 5 سنوات لحد الان و مازال بدمته واجبات 14 شهرا من الكراء لم يؤديها و الان اريد افراغه المحل بارسال له اندار بالاداء و الافراغ لكنني وجدت نفسي في حيرة من أمري حيث أنه يمكن افراغ المكتري لأنني اريد محلي للاستعمال الشخصي و اريد مطالبته بما في دمته من واجبات كراء لم يؤديها فهل أرسل له اندارا واحدا اطالبه فيه بالاداء و الافراغ معا بحجة الاستعمال الشخصي و عدم اداء واجبات 14 شهرا من واجبات الكراء أم ارسل له اندارين واحد من أجل أداء واجبات الكراء و الاندار الثاني من أجل الافراغ للاستعمال الشخصي ؟؟
0 Commentaire Ajouter un commentaire
6 Commentaires
شكرا لك أخي الكريم
هل أقوم بمعاينة مفوض قضائي لاثبات واقعة اغلاق المحل التجاري لأكثر من سنتين قبل أن أرسل الاندار بالافراغ ؟ وهل يلزمني استصدار معاينة اغلاق المحل التجاري لاثبات واقعة الاغلاق لاكثر من سنتين من طرف رئيس المحكمة ام ادهب مباشرة عند المفوض القضائي واطالبه بمعابنة اثبات اغلاق المحل لاكثر من سنتين ؟؟
نعم هو كذلك المعاينة اولا ثم الانذار ولا تنسى الاجل 3 اشهر كما تنص المادة 26 من القانون 49.16 ، بالنسبة للمعاينة من الافضل استصدار اذن من رئيس المحكمة على ان تكون المعاينة في اوقات مختلفة و ايام مختلفة لاثبات واقعة الاغلاق .
بخصوص المادة 26 تقول انه يجب على المكري الدي يرغب في انهاء العلاقة الكرائية توجيه اندار للمكتري يتضمن وجوبا السبب و أن يمنحه 15 يوم بالنسبة لعدم أداء واجبات الكراء و 3 اشهر بالنسبة للاستعمال الشخصي و أنا في حالتي عندي هادين السببين مجتمعين فهل يجب علي الاشارة للسببين في الاندار ام استعمل سبب الاستعمال الشخصي لوحده ؟؟
السبب الاول الخاص بالاداء غير محقق في حالتك لانه يجب عليك توجيه انذار بالاداء للمكتري مع منحه اجل 15 يوما للاداء و ان لم يؤدي داخل الاجل يعتبر متماطلا انذاك يمكنك استغلال هذا التماطل لطلب الافراغ بدون تعويض ، وليس لانه لم يؤدي تلك المدة لدى لاحظ انه لابد من توجيه الانذار لاثبات التماطل ، واذا ضمنت السببين في الانذار سيكون الانذار معيب شكلا ولن ينتج اي اثر قانوني ، انا في رأي ارسل انذار للاستعمال الشخصي وركز على الاجل في هذه الحالة هو 3 اشهر وعند رفع الدعوى يمكنك المطالبة بمدة الكراء وستحكم المحكمة وفق طلبك .
Le site Mahkamaty ne garantit pas la véracité de cette réponse. Le site ne garantit que les réponses des membres certifiés