حول رخصة بناء في الشياع أكادير

السلام عليكم . شكرا لرواد المنتدى الكريم الذي يضيئ الطريق أمام الشعب المغربي .
مشكلتي هي كالتالي --
الأب إبراهيم وهب لابنه عمر بقعة أرضية على الشياع مساحتها 400 متر مربع بعقد عرفي مسجل بالمال و المحافظة و هي محددة غربا بشارع 12 متر وشمالا بزنقة 8 متر و جنوبا بزنقة 6 متر و شرقا أخوة عمر (الحسن و الحبيب) .
باع لي عمر بقعة أرضية مساحتها 120 متر مربع من اصل 400 التي يملكها بواسطة عقد الهبة . قمت بتسجيل عقد البيع بالمال و المحافظة دون مشكل .
استخرجت رخصة البناء من البلدية .
عند انطلاق أعمال البناء فوجئت بإخوان البائع يحضرون إلى عين المكان و معهم مفوض قضائي لمنعي من البناء حيث يقولون أن البقعة هي في إطار الشياع و أن اباهم مازال حيا و بالتالي لم تتم القسمة بينهم أي ليس لدي الحق في البناء حتى تتم القسمة .
سؤالي هو : هل اعتراضهم صحيح رغم أني اشتريت بقعة معلومة الحدود ؟ على أي أساس أقاموا اعتراضهم ؟ ما مصير رخصة البناء ؟ هل بإمكاني رفع دعوى مدنية في حقهم ؟ هل أخطأت في مرحلة ما ؟ الخ ...
افيدوني من فضلكم و لكم جزيل الشكر .