مشكل بيع أرض محفظة عليها شقق غير محفظة

السلام. ورثنا عمارة من طابقين أرضها محفظة, لكن الشقق المبنية عليها لم تحفظ من ذي قبل، وهي مكتراة, حينما اضطررنا لببيع العمارة وتقسيم الميراث، وعلما أن المشتري ينوي هدمها لبناء عمارة جيدة، تم إفراغ المكترين وعرض العقار للبيع, لكن بعض الموثقين رفضوا قبول الملف مدعين بأن هناك عقبات إدارية ستواجههم على مستوى المحافظة, فهل لا يحق لنا البيع من أجل تصفية الإرث ومن أجل أن يبني المشتري عمارة أخرى تساهم في تحديث المدينة؟ ما ذا علينا أن نفعل؟ المرجو أن توجهونني إلى حل قانوني إداري وجزاكم الله خيرا,