حول إفراغ محل تجاري

السلام عليكم
إكتريت محلا تجاريا واستخدمته كمقهى ،أرسل إلي المكري ( إنذارا واحدا )من أجل الأداء أو الإفراغ ثم رفع علي دعوى الإفراغ علما بأنني حاصل على السجل التجاري إلا أن المدعي قرر أنه سيطعن في السجل التجاري وقال لي أنه مبني على باطل أي السجل لأنني كونت هذا الأخير بعقدة الكراء الأولى وكونه استوفى السنتين وقت رفع الدعوى أما هو أي المكري فقد رفع علي الدعوى بعقدة ثانية كنا قد وقعناها بعد العقدة الأولى أما هذه الأخيرة فإنها لم تستوف السنتين وقت رفع دعوى الإفراغ
سؤالي هو:
ـــــ هل يجب عليه إرسال إنذار ثاني قبل رفع الدعوى
ــــ هل هذا السجل له مصداقية أم لا وهل يحق له الطعن فيه
ولكم جزيل الشكر والتقدير