المعيار المعتمد في الزيادة عن واجب الكراء

السلام عليكم إخواني القانونيين ، أود أن أستشيركم لو تكرتم فضلا وليس أمرا، بخصوص نزاع طرأ بيننا وبين المكري ، فنحن عائلة فقيرة نكتري شقة تتكون من غرفتين فقط بها 6 أفراد ، ونكتريها حوالي 15 عشر عاما ، ونظرا لضيق الغرفتين علينا كنا نستغل السطح ومفاد هذا اﻹستغلال هو وضع حاجيات من قبيل آلة الغسيل والفرن ...، والمشكل الدي طرأ بيننا وبين المكري هو أنه لا يعطينا تواصيل الكراء وكان آخر توصيل سنة 2006 ومن تم لم نعد نتوصل باي توصيل، ولما طالبناه بالتوصيل ﻷنه وصلتنا أخبار على أنه يود إخراجنا ليتمكن من بيع العين المكتراة و عندما طالبناه بتوصيل الكراء رفض و قال اريد أن تفرغو لي السطح لا أريد ان أرى فيه دبة نملة وقال أيضا سأقوم برفع واجب الكراء و أنا على علم بأن واجب الكراء يتم الزيادة فيه بنسبة 8% بالنسبة للشقق التي تتعدى أجرتها 400 درهم و نحن أجرتنا هى 650 درهم ، سؤالي لكم إخواني هو ماهو المعيار المعتمد في الزيادة في الكراء من طرف رئيس المحكمة اﻹبتدائية ، وهل يحق للمكري أن يطالبنا بإفراغ السطح من كل شيء ، وشكرا وسامحوني على اﻹطالة في الكلام ، أخوكم طالب قانون لكنني استعصى عليا إيجاد جواب دقيق