استشارة بخصوص محل تجاري

هل اذا تخلف المكتري عند دفع الكراء في التاريخ الحدد في العقد وتاخر 4 ايام عن الدفع مع وجود شرط جزائي 300درهم في اليوم عن كل تاخير يعتبر حق مضمون او القاضي لا يعتد ب 4 ايام تاخير ،
هل يمكنني فسخ العقد مع المكتري بدون مشاكل اذا حددت في العقد الكراء لمدة سنة فقط ، واذا تم الاتفاق يتم تجديد العقد بشروط جديدة وسومة كرائية جديدة . علما اني لا انوي تجديد العقد لان المكتري يتاخر عن التاريخ المحدد وكذلك هدد بان يدفع النقود في صندوق المحكمة كل 3 اشهر ، لا اعرف هل هذا يعتبر ساري به العمل في المنازعات او ليس له اساس من الصحة