2 Réponses
بيع أصل تجاري
3.8k Vues
السلام عليكم اخواني، انا أكتري محل مند 20سنة و امتلك السجل التجاري الخاص بالمحل. هل يمكنني بيع حقي في الكراء علما بأن المحل مغلق مند 3 سنوات ولكن لازلت أدفع الضرائب المتعلقة به سنويا.. شكرا لكم
1 Commentaire Ajouter un commentaire
Utilisateur
إن كنت تؤدي الوجيبات الكرائية المترتبة عليك فإن الفقرة الاخيرة من المادة 4 من قانون الكراء التجاري 49.16 وضعت حدا للغموض الذي كان يسود في القديم حول تفسير المبلغ المالي الذي يؤدى لمالك العقار عند بداية الكراء (الساروت)، حيث جائت المادة المشار اليها أعلاه، بما يلي :
"يعفى المكتري من شرط المدة إذا كان قد قدم مبلغا ماليا مقابل الحق في الكراء، ويجب توثيق المبلغ المالي المدفوع كتابة في عقد الكراء أو في عقد منفصل".
وبذلك يمكن تفويت الحق في الكراء للغير، بالرغم من اندثار الأصل التجاري بعد أن بقي المحل مغلقا لمدة أكثر من سنتين، لأنك ولا شك تكون قد دفعت مبلغا ماليا لمالك العين المكتراة عند توقيع عقد الكراء.
"يعفى المكتري من شرط المدة إذا كان قد قدم مبلغا ماليا مقابل الحق في الكراء، ويجب توثيق المبلغ المالي المدفوع كتابة في عقد الكراء أو في عقد منفصل".
وبذلك يمكن تفويت الحق في الكراء للغير، بالرغم من اندثار الأصل التجاري بعد أن بقي المحل مغلقا لمدة أكثر من سنتين، لأنك ولا شك تكون قد دفعت مبلغا ماليا لمالك العين المكتراة عند توقيع عقد الكراء.
8 Bravos
0 Commentaire
حذاري اذا اثبت المكري انك اغلقت المحل لاكثر من سنتين فله الحق في افراغك بدون تعويض عن فقدان الاصل التجاري ، لان عناصر الاصل التجاري قد تناترت بسبب اغلاق المحل لاكثر من سنتين طبقا للفقرة الاخير من المادة 8 من القانون 49.16